Glossar

Architektenleistung

Unsere Leistung:
Planung und Abwicklung von Leistungen gemäß Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI
Leistungsphasen:
Vorplanung
Grundlagenermittlung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung
Vergabevorbereitung
Vergabemitwirkung
Objektüberwachung
Gewährleistung / Dokumentation

Bau-, Einrichtungs- und Instandsetzungsprojekte

sind Immobilienbezogene Projekte aller Art und aller Größenordnungen
– Instandsetzungen
– Erweiterungen
– Umbau
– Neubau
– Abriss

Betreiberverantwortung

ist nach Definition nach GEFMA 190:
Aus dem Betrieb von Gebäuden und Anlagen können sich Gefahren oder Nachteile für Leben, Körper, Gesundheit, Freiheit, Eigentum oder sonstige Rechte von Personen oder für die Umwelt ergeben. Jedem Unternehmen, das im Rahmen seiner Geschäftstätigkeit Gebäude betreibt, wird deshalb vom Gesetzgeber die Verantwortung dafür auferlegt, aller erforderlichen und zumutbaren Maßnahmen zu ergreifen, um diese Gefahren oder Nachteile zu vermeiden oder zu verringern.

CAFM und Immobilienmanagementsysteme

Unsere Leistung:
Beratung bei der Auswahl von Softwarelösungen
Aufstellen von Pflichten- und Lastenheften
Bestandsaufnahme der Immobilienmanagementstrukturen
Unterstützung bei der Anpassung und Strukturierung der Softwarelösung
Datenbestandsaufnahme und Datenbestandsimplementierung
Unterstützung bei der Anpassung der Systeme

Corporate Real Estate Management

Unsere Leistung:
Unterstützung und Umsetzung der Unternehmensstrategie, Erfolgs- und wertorientierte Beschaffung, Verwaltung und Vermarktung von betrieblichen Immobilien, strategisches und operatives betriebliches Immobilienmanagement

Facility-Management

Unsere Leistung:
Verwaltung und Bewirtschaftung von Anlagen, Gebäude und Einrichtungen nach DIN EN 15221-1
Ganzheitliches, strategisches und lebenszyklusorientiertes Mangement zur Bereitstellung, Funktionserhalt und Anpassung von Gebäuden, Systemen und Prozessen
Technisches Gebäudemanagement
Infrstrukturelles Gebäudemanagement
Kaufmännisches Gebäudemanagement

Flächen-, Funktions- und Prozessplanungen

Unsere Leistung:
Übernahme Raumbuchvorgaben des Auftraggebers
Überprüfen der Raumbuchvorgaben auf Plausibilität
Bestandsaufnahme Flächen, Funktionen, Prozesse
Aufstellung von Beziehungsmatrixen
Optimierung von Flächen, Wegebeziehungen und Prozessabläufen
Aufstellen der Planung

Generalplanung

Unsere Leistung:
Planung und Abwicklung von Leistungen gemäß Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI als Komplettleistung mit zusätzlicher umfassender komplexer Organisations- Steuerungs- und Koordinierungsleistung

Gesamtplanung

Unsere Leistung:
Planung und Abwicklung von Leistungen gemäß Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI mit mindestens 2 Fachdisziplinen bis hin zur Übernahme der gesamten Planungsleistung

Immobilienjahresberichte

Unsere Leistung:
komplexe lebenszyklus- und lebensdauerbezogene Bestandsaufnahme und Bewertung von Bauteilen und Anlagen, Gebäuden und Grundstücken
Instandhaltungsplanungen
Investitionsplanungen
Objektdokumentation
Objektstrategien

Machbarkeitsstudien

Unsere Leistung:
Überprüfung eines Projektes hinsichtlich seiner Durchführbarkeit
Analyse von Lösungsansätzen
Chancen- und Risikoabschätzung
wirtschaftliche, zeitliche, rechtliche, technische Beurteilung
Abschätzung der Erfolgsaussichten
Entscheidungsempfehlung

Nutzerbedarfsprogramme

Unsere Leistung:
Definition der Bedarfsanforderungen
– Nutzung
– Funktion – Flächen – Raumbedarf
– Gestaltung und Ausstattung
– Budget- und Zeitrahmen
wenn vorhanden, Verwendung der Ergebnisse der Flächen- Funktions- und Prozessplanung sowie der Machbarkeitsstudie

Nutzungskosten

sind nach DIN 18960 „alle in bauliche Anlagen und deren Grundstücke entstehenden und regelmäßig oder unregelmäßig wiederkehrende Kosten von Beginn Ihrer Nutzbarkeit bis zu Ihrer Beseitigung (Nutzungsdauer)“

Projektleitung

Unsere Leistung:
Übernahme von Auftraggeberfunktionen in Projekten mit Entscheidungs- und Durchsetzungskompetenz in Linienfunktion

Projektsteuerung

Unsere Leistung:
Steuerung von Projekten mit mehreren Fachbereichen in Stabsfunktion
Leistungsbild der Projektsteuerung nach § 205 AHO Heft Nr. 9
Projektstufen:
Projektvorbereitung
Planung
Ausführungsvorbereitung
Ausführung
Projektabschluss, Dokumentation
Handlungsbereiche:
A: Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
B: Qualitäten und Quantitäten
C: Kosten und Finanzierung
D: Termine, Kapazitäten und Logistik
E: Verträge und Versicherungen

Property Management

Unsere Leistung:
Umsetzung der Objektstarategien
renditebezogene Bewirtschaftung, Vermarktung und Vermietung von Immobilien

Prozesskostenmanagement

Unsere Leistung:
Kostenoptimierung von Verbrauchskosten
zentraler Energieeinkauf
Energiemanagement
Bündelung von Versorgungsverträgen
Verbrauchskostenbenchmarks
Optimierung von Wartungs- und Instandsetzungsprozessen
Neuverhandlung und Bündelung von Wartungs- und Inspektionsverträgen
effiziente Planung turnusmäßiger Wartung, Inspektion und Prüfung

Standardisierungen

Unsere Leistung:
Entwicklung und Umsetzung von Infrastrukturstandards als Richtlinien für Bau- und Sachinvestitionen

Strategische Instandhaltungsplanung

Unsere Leistung:
Aufstellen von Teil- oder Masterplänen für Wartung, Inspektion und Prüfung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Anforderungen
Verarbeitung der Ergebnisse der Zustandsbewertungen, Aufstellen von Instandsetzungsplanungen
lebenszyklusorientierte Planung individuell nach Anforderung 1 – 10 Jahre

Strategische Investitionsplanungen

Unsere Leistung:
Investitionsplanungen für Ersatz-, Erweiterungs- Einrichtungs- Des- und Neuinvestitionen
Analyse und Bewertung von Investitionsprojekten
Aufstellung von Investitionsprogrammen

Technical Due Diligence

Unsere Leistung:
Untersuchung von Anlagen und Gebäuden, Analyse von Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken, Bewertung von Instandhaltungs, Instandsetzungs- und Modernisierungspotential
Bewertung der technischen Qualität

Wartungs,- Prüf- und Inspektionspläne

Unsere Leistung:
Aufstellen von Teil- oder Masterplänen für Wartung, Inspektion und Prüfung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Anforderungen

Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Unsere Leistung:
Kosten – Nutzenanalysen, Rentabilitätsanalysen

Zertifizierungsprozesse

Unsere Leistung:
Begleitung bei immobilienbezogenen Zertifizierungsprozessen
DGNB
BREEAM
LEED
Carbon Footprint
Green Hospital
Green Building

Zustandsbewertungen

Unsere Leistung:
Einschätzungen der Restlebensdauern von Bauteilen, Anlagen und Gebäuden
Ermittlung der notwendigen Aufwendungen für Werterhalt und Wertsteigerung
Sind Grundlage für Instandhaltungs- und Investitionsplanungen